2024年商業抵押貸款支持證券（CMBS）的恐慌扩散拖欠率預計將升至8.1%。其中包括其貸款組合中的升级社区風險 。穆迪商業地產經濟分析主管雷迪（Matt Reidy）表示 
，纽约由於許多公司難以推動遠程員工返崗，银行投資者已經將美聯儲降息節點從3月推遲至6月，两天發現了與貸款審查相關的重挫內部控製存在“重大缺陷”，在對其內部財務控製的危机評估中發現了與貸款審查有關的實質性缺陷 。惠譽表示 ，恐慌扩散有了去年包括矽穀銀行在內的升级社区多家金融機構破產的經驗，在地區銀行的纽约投資組合中 ，由此預計不良辦公貸款的银行風險權重將從100%上升到150%。寫字樓和多戶住宅等商業地產違約風險有所升級 。两天我們也可能很難看到很多潛在買家。重挫周一股價連續第二個交易日重挫超20%，危机
在1月財報因商業地產資產意外暴雷後，恐慌扩散美國監管機構正“密切關注”商業房地產貸款的風險。其中僅紐約社區銀行貢獻了1.45億美元 。資產負債表結構等因素的影響
，多家銀行的這項數據已經超過了400%，
紐約對衝基金Winshore Capital Partners 管理合夥人胡剛在接受第一財經記者采訪時表示，美國商業地產價格正在經曆半個世紀以來最嚴重的暴跌。風險管理和內部控製方麵的重大變革，
惠譽在報告中稱，在美聯儲過去兩年加息後，並將去年第四季度虧損修正為28億美元
。
虧損升級震驚市場
這也引發了外界對風險傳染的擔憂 。該行約54%的辦公室貸款位於曼哈頓 ，紐約社區銀行宣布立即進行領導層改組 ，
惠譽此前曾警告稱，隨著地區銀行板塊開啟新一輪下跌，
美國政府和美聯儲也在密切關注紐約社區銀行的問題 。
如今，未來是否會波及更多機構還有待觀察。根據聯邦存款保險公司（FDIC）的指引要求，截至上周五，其他銀行可能也在房地產貸款方麵苦苦掙紮。
然而，房地產數據提供商Trepp的統計顯示
，即使價格非常合理 ，
兩大評級機構惠譽和穆迪隨後宣布下調評級。他說
，創下上世紀90年代以來新低。在惠譽和穆迪下調信用評級後 ，OceanFirst銀行為447%  ，監督 、商業多戶住宅（擁有五個以上單元的房產）的CMBS貸款拖欠率預計在2024年將達到1.3% ，包括任命了新的首席執行官 。降息空間也較年初回落近一半。這些缺陷是“監督、美聯儲負責銀行監管的副主席巴爾（Michael Barr）上月表示，受到了包括並購，信息披露進一步表明 ，投資組合的損失可能會導致少數小型銀行倒閉 。
此前該行表示 ，辦公樓的估值已從2019年的峰值下降了近25%~30% 。目前曼哈頓的空置率約為15%，風波遠未過去。Valley銀行甚至達到479%。有關商業地產估值風險傳染的風險又一次引起了投資者和美國官方的注意 。一些地區性銀行可能被迫虧本出售貸款或增加信貸損失準備金
。如何向董事會和高級管理層報告風險，
國際貨幣基金組織（IMF）近日警告稱，其中紐約社區銀行為468%，
穆迪表示，
投資者正在關注商業地產占基於風險資產（Risk-based Capital）比例較高的金融機構 。（文章來源：第一財經） 以該地區銀行ETF為目標的賣空者賬麵收益為9.77億美元
，
KBW地區銀行業指數今年以來下跌11.1% 。如果資產價格平均下降約40% ，花旗集團分析師霍洛維茨（Keith Horowitz）表示，未償商業地產貸款約占市場總規模近70% 。“我們預計紐約商業銀行是否會出售資產
，從目前來看 ，這家總部位於紐約長島的地區銀行上周四再次發布聲明稱 ，該行表示，紐約社區銀行發現的缺陷促使該行重新考慮對撥備充分性的控製，監管機構正在關注銀行采取了哪些措施來減輕潛在損失，近1900家資產低於1000億美元的銀行的CRE貸款未償還比例超過300% 。因此，但由於不確定性，”
商業地產風險猶存
Apollo Asset研究顯示，監管機構對風險的準備會更充分 。不過美聯儲貨幣政策依然是不確定性來源 ，風險評估和監測活動不力”的結果 。胡剛向第一財經表示，與此同時 ，尤其是在集中投資於商業地產方麵。投資者對紐約社區銀行的負麵情緒持續發酵，這家銀行在一個“特別具有挑戰性”的運營環境中經曆治理、分析公司Ortex的數據顯示，
不少機構預測
，報告提及，而在2023年僅為0.62% 。持續的限製性利率水平造成的資產定價風險仍不容忽視。紐約社區銀行的問題具有獨特性 ，300%的水平可能表明貸款人麵臨資產風險敞口集中的重大風險。以及它們是否有足夠的準備金和資本來應對商業房地產的貸款損失 。

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